中航地产集团(中航地产公司)
在地产行业聚拢效应益发白热化的当下，央企中航地产的处境略显尴尬。不仅因上海中航城股权转让推迟导致净利润大幅下跌，其卖力吆喝的物业管理服务增色见效之速也十分缓慢。
2013年，市民在中航城楼盘沙盘前看房选房。 资料图
2018年3月14日，中航地产集团股份有限公司（000043.SZ）发布2017年业绩公告。
报告期内，中航地产房地产业务收入同比下降26.01%至28.08亿元；占营业收入比重同比下跌至47.65%，下降12.32个百分点；物业业务收入同比增长24.76%至29.77亿元，占营业收入比重同比上升至48.65%，上升12.34个百分点。
计提存货跌价损失 净利减少4.83亿元
报告期内，中航地产总营收下降6.88%至58.93亿，主要因为房地产开发项目减少。
房地产开发项目竣工建筑面积为111789平方米，相较2016年的165225平方米，下降53436平方米，下跌32.34%。
净利润约为-0.35亿元。中航地产表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致中航地产2017年度利润总额减少约4.83亿元，净利润减少约4.83亿元，归属于母公司所有者的净利润减少约3.12亿元。
现金净增加额大幅下降77.92%
报告期内，中航地产资产负债率为75.94%，同比下降2.31个百分点；总资产周转率与流动资产周转率分别为0.29次和0.5次；流动比率和速动比率为1.15和0.62；现金及现金等价物净增加额为1.2亿元，同比下降77.92%，主要因为筹资活动现金流入大幅下滑所致。
无新增房地产项目 建筑业务收入1.09亿元
报告期内，中航地产建筑业收入约1.09亿元，同比下降35.12%；占营业收入比重为1.84%，同比下降0.81个百分点。
此外，并无新增房地产项目，储备为贵阳中航城和衡阳地块，土地面积约为64.1万平方米。
物业新签合同8亿元 第三次转型前途未卜
这已经是中航地产近十年的第三次战略转型。
2017年，中航地产并未停止出售房地产项目。报告期内，以10.64亿元转让中航城置业（上海）有限公司100%的股权，以2700万元转让深越公司27%股权。
同时，中航地产加大了对物业管理方面的投入，拟以协议方式受让吉安市吉州区天虹物业服务有限公司100%股权，收购价格为人民币16.1万元。
可以预见的是，中航地产未来将加速剥离房地产业务，但其手中项目收入依然占其营业收入的47.65%，转型之路的前景未必乐观。
换言之，中航地产物业管理业务的毛利率刚及行业平均水平的一半。业内认为，大量子公司与中航集团的关联交易中，服务方式为包干制和酬金制混用，或是其毛利率低下的原因之一。
另据消息称，中航地产母公司中航工业集团，因目前急需要大量资金用于航空发动机及航空器的研发，已没有多余资金支持中航地产增加持有性物业比例，这也是中航地产陆续出售房地产资产的根本原因。
净利润持续下滑
虽然“去地产化”给公司带来了沉重打击，但中信建投、东北证券、天风证券，三家券商发布研报表示对其未来的看好，都给出了“买入”评级。
中证网讯（记者王兴亮）8月11日晚，中航地产(000043)发布2017年半年报，上半年实现营收23.8亿元，同比下滑12.34%；归属于上市公司股东的净利润为亏损1.41亿元，同比下滑4279.52%。
这是中航地产今年连续两个季度亏损，今年一季度，公司实现营收10.1亿元，同比下滑14.11%；归属于上市公司股东的净利润为亏损7653万元。
对于净利润同比大幅下滑的原因，中航地产表示，一是上年同期转让下属深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司股权取得了1.1亿元投资收益，本期内并无此项发生额；二是去年底出售地产项目股权事项导致利润较上年同期有所下降，以及出售地产业务相关事项产生的营业外支出较上年同期有所增加。
去年7月6日，中航地产发布重大资产重组停牌公告称，母公司中航工业正在与保利集团筹划重组整合方案。当年12月16日，最终的重组方案确定，中航地产将成都航逸、江苏中航、九江中航等9个资产包，以近20.3亿元的价格卖给了保利地产。正是得益于这次重组过程中的资产出售，在截至前三季度还亏损2956万元的形势下，中航地产2016年实现盈利1.61亿元。
引用地址:https://www.cha68.net/202306/27666.html
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